ይከራዩ እና ይግዙ፡ ለወደፊትዎ በጣም ብልህ ውሳኔ ማድረግ

እርስዎ ከሚገጥሟቸው በጣም አስፈላጊ የፋይናንስ ውሳኔዎች አንዱ ቤትዎን ይከራዩ ወይም ይግዙ የሚለው ነው። የሪል እስቴት ገበያው በቀጣይነት በሚለዋወጥበት ጊዜ፣ ምርጡን ምርጫ ለመወሰን ፈታኝ ሊሆን ይችላል። በዚህ ጽሁፍ ላይ በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ ለማድረግ የሚያስፈልግዎትን መረጃ እየሰጠን የመከራየት እና የመግዛት ጥቅሞችን እና ጉዳቶችን እንመረምራለን።

መከራየት፡ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶች

ጥቅሞች:
1. ተለዋዋጭነትቤትን የመሸጥ ረጅም ሂደትን ሳያካትት ለመንቀሳቀስ ቀላል ስለሆነ ኪራይ ከቤት ባለቤትነት የበለጠ ተለዋዋጭነትን ይሰጣል። ለስራ ወይም ለግል ምክንያቶች ወደ ሌላ ቦታ ለመቀየር ካሰቡ ይህ ጠቃሚ ሊሆን ይችላል።

2. የፊት ወጪዎችን ዝቅ ያድርጉለመከራየት በተለምዶ የዋስትና ማስያዣ እና የመጀመሪያ ወር ኪራይ ያስፈልገዋል፣ ይህም ከቅድመ ክፍያ እና ቤት ከመግዛት ጋር ተያይዞ ከሚመጣው ወጪ ያነሰ ያደርገዋል።

3. የጥገና ኃላፊነቶች የሉምእንደ ተከራይ ፣ ስለ ቤት ጥገና ወይም ጥገና መጨነቅ አያስፈልግዎትም ፣ ምክንያቱም እነዚህ በአጠቃላይ የባለንብረቱ ሃላፊነት ናቸው።

Cons:
1. ምንም እኩልነት የለም።: እርስዎ ባለቤት ስላልሆኑ ኪራይ በንብረት ላይ ፍትሃዊነትን እንዲገነቡ አይፈቅድልዎትም.

2. የተወሰነ ማበጀትእንደ ተከራይ፣ በመኖሪያ ቦታዎ ላይ ጉልህ ለውጦችን ወይም እድሳት ማድረግ አይችሉም።

3. የቤት ኪራይ ይጨምራልየኪራይ ዋጋ ከጊዜ ወደ ጊዜ ሊጨምር ስለሚችል ለቤት ወጪዎች በጀት ማውጣት የበለጠ አስቸጋሪ ያደርገዋል።

መግዛት፡ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶች

ጥቅም:
1. ፍትሃዊነትቤት ሲገዙ፣ ከጊዜ በኋላ ዋጋ ሊሰጠው በሚችል ንብረት ላይ ኢንቨስት እያደረጉ ነው፣ ይህም ለሌሎች ኢንቨስትመንቶች ወይም ለወደፊት የቤት ግዢዎች ሊጠቀሙበት የሚችሉትን ፍትሃዊነት በመገንባት ላይ ነው።

2. መረጋጋትቤት መያዝ የማይሰጥ የመረጋጋት እና የቋሚነት ስሜት ሊሰጥ ይችላል።

3. የታክስ ጥቅሞችየቤት ባለቤቶች ብዙ ጊዜ ለሞርጌጅ ወለድ እና ለንብረት ታክስ ታክስ ቅነሳን ሊጠቀሙ ይችላሉ, ይህም ከፍተኛ ቁጠባ ያስከትላል.

Cons:
1. የፊት ለፊት ወጪዎችቤት መግዛት ብዙ የቅድሚያ ክፍያ እና የመዝጊያ ወጪዎችን ያካትታል፣ ይህም ለአንዳንድ ሰዎች ለመቆጠብ ፈታኝ ሊሆን ይችላል።

2. የጥገና እና የጥገና ወጪዎች፦ የቤት ባለቤት እንደመሆኖ፣ ለሁሉም ጥገና እና ጥገናዎች ሀላፊነት አለብዎት፣ ይህም ብዙ ወጪ የሚጠይቅ እና ጊዜ የሚወስድ ነው።

3. የዋጋ ቅነሳ ስጋትቤቶች ዋጋቸውን ማድነቅ ቢችሉም የሪል እስቴት ገበያው ውድቀት ካጋጠመው የዋጋ ቅነሳ ስጋትም አለ።

በመረጃ የተደገፉ ግንዛቤዎች

እንደ ሪልቶሮች ብሔራዊ ማህበር፣ በ2021 በአሜሪካ ያለው አማካኝ የቤት ዋጋ $346,900 ነበር። በ20% የቅድሚያ ክፍያ፣ ይህ ወደ $69,380 በቅድሚያ ይተረጎማል፣ የመዝጊያ ወጪዎችን ሳያካትት። በአንፃራዊነት፣ በአሜሪካ ያለው አማካኝ የኪራይ ዋጋ በወር $1,100 ነበር፣ አማካይ የዋስትና ማስያዣ የአንድ ወር ኪራይ። ይህ ማለት በአማካኝ ተከራዮች ከገዥዎች በጣም ያነሰ የቅድሚያ ክፍያ ይከፍላሉ ማለት ነው።

ነገር ግን የከተማ ኢንስቲትዩት ባደረገው ጥናት በአማካይ የቤት ባለቤቶች 40 እጥፍ የተከራይ ዋጋ እንዳላቸው አረጋግጧል። ይህ በዋናነት የቤት ባለቤቶች በጊዜ ሂደት በሚገነቡት ፍትሃዊነት ላይ የተመሰረተ ነው. በተጨማሪም፣ በረዥም ጊዜ ውስጥ ከኪራይ ይልቅ ግዢ ብዙ ጊዜ በተመጣጣኝ ዋጋ እንደሚገዛ ጥናቱ አረጋግጧል፣ የአገሪቱ አማካኝ የኪራይ ዋጋ 20.8 ነው።

ማጠቃለያ

ቤት በመከራየት እና በመግዛት መካከል መወሰን እንደ የፋይናንስ ሁኔታዎ፣ የረጅም ጊዜ ዕቅዶችዎ እና በአካባቢው የሪል እስቴት ገበያ ላይ የሚወሰን ውስብስብ ሂደት ነው። የአሁኑን ፍላጎቶችዎን እና የወደፊት ግቦችዎን, በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ካለው መረጃ ጋር መተንተን, ለወደፊትዎ በጣም ጥሩውን ውሳኔ እንዲወስኑ ይረዳዎታል. በልዩ ሁኔታዎ ላይ በመመስረት ለግል ብጁ ምክር ከሪል እስቴት ባለሙያ ጋር መማከር ያስቡበት።